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益西与四川省交通厅公路局成都医院房屋租赁合同纠纷案
作者:四川省成都市中级人民法院 来源:四川省成都市中级人民法院 发布日期:2014年07月24日 点击数:

四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书

(2007)成民终字第2003号

  上诉人(原审被告)益西,女,藏族,xxxx年x月x日出生,住xx自治区x县x乡x村。
  委托代理人李海,四川元绪律师事务所律师。
  被上诉人(原审原告)四川省交通厅公路局成都医院。住所地:成都市武侯区洗面桥横街30号。
  法定代表人童冠熊,院长。
  委托代理人张建,四川高新志远律师事务所律师。
  委托代理人柳林,四川高新志远律师事务所律师。
  上诉人益西因与被上诉人四川省交通厅公路局成都医院(以下简称公路局医院)房屋租赁合同纠纷一案,不服成都市武侯区人民法院(2007)武侯民初字第792号民事判决,向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人益西的委托代理人李海,被上诉人公路局医院委托代理人张建、柳林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
  原审判决认定,公路局医院是原武侯区武侯祠横街5号9间房屋(建筑面积358平方米)的所有权人,该房屋地址现变更为武侯区洗面桥横街30号。
  2005年12月12日,公路局医院与益西签订《四川省交通厅公路局成都医院房屋租赁合同》一份,其中约定公路局医院将位于成都市武侯祠横街5号附6号建筑面积为14平方米的营业房租赁给益西,租赁期限1年,从2006年1月1日起至2006年12月31日止,租金每月1690元。双方还约定,租赁期满前30日,双方应就房屋是否继续租赁和租赁的条件进行协商。如公路局医院继续出租,在同等条件下,益西有优先承租权。合同签订后,双方均按合同约定履行了各自义务。2006年12月31日房屋租赁期届满,此后,公路局医院要求益西返还该房屋未果,公路局医院遂诉至法院。
  以上事实有《四川省交通厅公路局成都医院房屋租赁合同》、房屋产权证、地址证明及当事人的庭审陈述等证据予以佐证。
  原审判决认为,公路局医院与益西签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示,且不违反法律法规强制性规定,应为合法有效。在租赁期间公路局医院、益西均按合同的约定履行了各自的义务并享受了权利。租赁期届满,双方因合同产生之债务已履行完毕,合同的权利义务即已终止。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定:“租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”故对公路局医院要求益西返还租赁房屋的诉讼请求予以支持,同时益西应当比照原租金标准支付从2007年1月1日起至起诉之日(2007年2月12日)止的房屋占用费。对益西辩称不同意返还公路局医院的房屋,并要求续租的抗辩意见,因公路局医院不同意与益西续租,故益西依双方合同约定继续承租房屋已无实际可能,益西不能以此为由拒绝返还房屋。据此,依据《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第(一)项、第二百三十五条之规定,判决:一、在判决生效之日起30日内,益西将成都市武侯祠横街5号附6号房屋返还给公路局医院。二、在判决生效之日起30日内,益西向公路局医院支付从2007年1月1日起至2007年2月12日止的房屋占用费2366元。案件受理费526元,其他诉讼费264元,共计790元,由益西负担。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
  宣判后,原审被告益西不服判决,向本院提起上诉,其上诉理由为,被上诉人曾承诺将房屋长期出租给上诉人使用,至上诉人自愿不使用该房屋时止,现被上诉人违背承诺,在本次房屋租赁期届满,向上诉人提出无理要求未得到满足后,拒绝与上诉人订立书面的租赁合同,其行为已违反了上诉人与被上诉人多年以来形成的交易习惯,同时,其违约行为已给上诉人造成了巨大经济损失。原审认定事实不清,适用法律不当,请求撤销一审判决,依法改判。一、二审诉讼费由被上诉人承担。
  被上诉人公路局医院二审答辩称,一审认定事实清楚,双方并无长期租赁的口头承诺,公路局医院收回房屋是自用,上诉人的上诉理由不能成立,请求驳回上诉,维持原判。
  二审审理中,上诉人益西提交了以下证据:
  1、2004年9月30日邓林清与公路局医院签订的房屋租赁合同,证明被上诉人收回房屋只能是因政策规划原因。
  2、19张照片。证明被上诉人并未采取一视同仁的态度,被上诉人出租的其他房屋在继续被他人承租。
  3、证人袁丽容、胡越、宋昭芬、马中春、刘显玉、刘显菊的证言,证明上诉人与被上诉人之间有长期的租赁关系,并且被上诉人未履行通知义务,被上诉人收回房屋是为了转租给童冠雄。
  上述证据经质证,被上诉人认为讼争房屋的合同是2005年所签订,上诉人提交的2004年9月30日的合同与本案无关联性,19张照片也与本案无关联性。证人证言多是听他人叙述,不具证明力。本院经审查认为,上诉人提交的上述证据既不能证明双方有长期租赁的约定,亦不能证明被上诉人收回房屋是为了转租给他人,故不予采信。
  被上诉人公路局医院提交了向浆洗街派出所出具的一份报告,证明合同到期后通知上诉人搬迁,但上诉人不搬迁的事实。经质证,上诉人认为合同约定到期前30天应就是否续约进行协商,该份证据不能证明履行了通知义务,即不能证明被上诉人的主张。本院经审查认为,被上诉人提交的报告只能证明合同到期后要求上诉人搬迁,与本案双方争议的事实无关联性,故不予采信。
  本院二审查明的事实及采信的证据与原审判决认定一致。
  本院认为,益西、公路局医院于2005年12月12日签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示,其内容不违反相关法律法规规定,应为合法有效。根据合同约定,双方的租赁期限于2006年12月31日到期,而在租赁期限届满前的30日以及合同期满后,双方未就是否继续签订租赁合同达成一致意见,审理中,公路局医院明确表示不再继续出租房屋,益西提出公路局医院曾口头承诺长期将房屋出租给自己,但其提交的证据不能充分证明这一主张,故不能成立。在租赁合同到期后,上诉人虽继续使用租赁房屋,但并未向被上诉人缴纳租金,被上诉人亦未认可继续租赁的事实,故双方并未形成新的租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定,原审对公路局医院要求益西返还租赁房屋的请求予以支持并无不当。因益西在租赁合同届满后,仍继续使用房屋,故原审判决益西比照原租金标准向公路局医院支付从2007年1月1日起至起诉之日止的房屋占用费2366元是恰当的,本院予以确认。综上,益西的上诉理由不能成立,本院对其上诉请求不予支持。原审认定事实清楚,适用法律正确,应予维持。据此,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项之规定,判决如下:
  驳回上诉,维持原判。
  二审案件受理费526元,由上诉人益西负担。一审案件受理费及其他诉讼费的负担方式按原审判决执行。
  本判决为终审判决。

审 判 长  杨 桓  
代理审判员  周 文  
代理审判员  王 敏  


二00七年九月四日

书 记 员  于 洋  


 

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